2026年の基準地価（7月1日時点）が発表され、全国平均の全用途・商業地・住宅地のいずれも5年連続で上昇を記録しました。特に注目すべきは、東京圏をはじめとする都市部において上昇幅がさらに拡大している点です。こうした地価動向を踏まえ、これからの不動産投資で着実に資産を形成するためのポイントを解説します。

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地価データから見る「東京圏」の強固な需要

国土交通省の発表によると、東京都における基準地価の住宅地平均変動率は+5.8%、東京23区では+8.7%（いずれも14年連続の上昇）と際立った伸びを示しています。さらに商業地においても23区で+13.3%と2桁の上昇が続いており、オフィスや店舗需要に加え、都市部への住宅需要も一層力強さを増しています。

このような背景があるからこそ、持続的な地価上昇と底堅い都市需要を誇る「東京圏・都心部」を選ぶ重要性が一層高まっています。

なぜ今「中古ワンルームマンション」なのか？

こうした地価上昇トレンドは、「都心の中古ワンルームマンション投資」にとって非常に強力な追い風となっています。その主な要因は以下の通りです。

手頃な取得費用と手堅い利回り

土地価格や建築コストの上昇に伴い、新築マンションの分譲価格は高騰の一途をたどっています。対して中古ワンルームマンションは、初期取得費用を抑えながら手頃な価格帯で購入でき、堅実な利回りを確保しやすいのが大きな特徴です。

強固に維持される希少性と資産価値

さらに、地価が上昇し続ける都心部では新築の供給用地が極めて限られるため、好立地に建つ既存ストックの希少性と資産価値は中長期にわたり強固に維持されます。

これからの不動産投資戦略

建築費の高止まりや用地不足により、今後も都心部での新築マンション供給は限られた状態が続くと見込まれます。インフレ対応力があり、需要が途切れない都心の好立地物件を選択することが、今後の不動産投資における最大の防御であり攻めの一手となります。

押さえておきたいポイント

1. 立地の見極め
単に人口が多いだけでなく、再開発や交通利便性が担保された東京圏・都心エリアを優先。

2. 中古の強みを活かす
価格高騰が続く新築を避け、コストパフォーマンスと利回りに優れた中古物件に注目。

3. 長期的な視点
一時的な利回りにとらわれず、中長期的な資産価値の保全・向上を意識。

地価上昇が加速する今こそ、堅実かつ将来性のある資産形成への一歩を検討してみてはいかがでしょうか。

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