年収500万円×ワンルームマンション投資
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不動産投資は資産家だけの特権ではない
皆様は不動産投資にどのようなイメージをお持ちでしょうか？
なんとなく「持っている物件を賃貸に出して賃料を得る」というイメージはついていると思います。
しかし不動産投資に興味があっても“資金がなくて頭金が用意できない”とか“投資自体が怖い”と思っている方も少なくはないと思います。
実際はメリットが多くあり、リスクも少なく安心してお取組みができます。
サラリーマンで年収500万から頭金10万でワンルームマンション投資を始めることができます。
今回は「なぜ年収500万円に達したらワンルームマンション投資を始めるべきなのか？」について解説をしてまいります。
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年収500万からできるワンルームマンション投資の特徴
①自身の信用力を活かして低金利でのお借入れで頭金10万から取り組みが可能
年収が500万円程でもサラリーマンの方は安定した収入が見込めるため、金融機関からしても安心してローンを貸し出すことができます。
様々な株やFXや投資信託などは金融機関から借り入れをして資産運用はできませんが、
ワンルームマンションはご自身の信用力と物件担保力があれば年収500万円でも、少ない自己資金でレバレッジ効果により大きな金額を運用をすることが可能になります。
不動産投資は一部の富裕層のみがしている投資手法だと思われている方もいるかと思いますが、年収が500万円のかたでもご自身の信用力を活かすことでサラリーマンは少ない自己資金でお取組みができます。
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②ローンの返済は家賃収入で充てる
先述の①でローンが組めることがわかったと思いますが数千万の借金が怖いという方も多くいらっしゃいます。
“多額の借金”と言うと怖くなるのも当然だと思います。
しかし都心部の人気エリアで築浅中古ワンルームマンションなら新築ほど賃料が高くなくグレードが高いマンションであれば
空室のリスクは低く、毎月入ってくる家賃収入でローン返済に充てることができます。
そうすることによってローンの残債は勝手に減っていきますので購入時をピークにリスクは減っていくと言えます。
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③生命保険の見直しで家計にゆとり
先ほどの②で家賃収入でローンの返済を充てた場合、毎月の手元に残るキャッシュは数千円くらい。
むしろ都心の一等地であればキャッシュフローがマイナスになることも・・・・。
これを聞いてしまうと「多額の借金をしたのに毎月の生まれるお金が少なすぎる」と思った方はとても多いのではないでしょうか？
それでも多くのメリットを寄与されるのがワンルームマンション投資です。
その一つが生命保険です。
ローンを組まれる際に基本的には団体信用生命保険にご加入をいただきます。
ローン返済途中で契約者がお亡くなりになった時に、ローン残債分の返済が免除になり、残されたご家族に無借金の状態でワンルームマンションという資産が残されます。
残されたご家族は売却してまとまった金額を得るもよし、そのまま保有し続け毎月安定した家賃を得るもよし、と選択することが可能なのです。
元々はお金を払って生命保険に加入していた方が、ワンルームマンション投資をすることによってお金をもらいながら生命保険に入れる、とのことで不動産投資の団体信用保険にシフトされている方が増えております。
※ただし持病がある人は加入できない可能性もありますので確認が必要になります。
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④節税対策として有効
不動産投資のメリットの番外編と言われている節税について簡単に解説をいたします。
不動産投資は損益通算ができる資産運用です。
端的に申しあげますと、会社員で得た収入と不動産投資で得た収支を合算することができます。
例えば年収600円の方が不動産投資を取り組んだことにより赤字を200万円出した場合
実際の所得税の課税対象額が400万円になることにより会社で引かれている所得税の還付や翌年の住民税の軽減が
できるという仕組みです。
「えっ！赤字？」と思った方も多いかと思いますが、この赤字はあくまで帳簿上のお話になります。
これはワンルームマンション投資で減価償却も経費として計上できるため、月々のキャッシュフローがプラスでも
帳簿上では赤字にすることが可能になります。
ちなみに減価償却とは、建物など長期間使用し経年劣化が生じるような資産の取得価額を、耐用年数に応じて1年ずつ分割して経費計上することを指します。
また購入時の諸費用やリフォームなど不動産にまつわる費用も経費として計上することができます。
今回は年収500万円に達した方への解説ですが、ワンルームマンション投資そのものではさらなるメリットが多数あります。
インフレ対策や相続税対策などもあります。
加速的に資産を増やすべく、少ない自己資金でレバレッジ効果を使って大きな金額を運用し、資産家になることを目指してみてはいかがでしょうか？
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