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ワンルームマンション投資のキャッシュフローを活用する営業

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不動産投資の営業は、投資用のマンション、アパート、戸建てを販売する営業になります。
今回は、不動産投資営業を目指す方に向けて、不動産投資の仕組みやキャッシュフローのあげ方を解説致します。

居住用の物件とは住む物件ではなく、賃借人のための物件になります。
投資用物件は、ローンと現金での購入する2つの方法があります。
ローンを活用する方法は、金融機関からお金を借りて毎月ローンを返済する必要があります。
ただ、ローンの返済は賃借人からの家賃を充てる事によって返済することができます。
不動産投資の毎月の収支は、支払われた家賃収入と、支払う経費の金額差がキャッシュフローになります。

キャッシュフローを上げるためには、家賃を上げるか、経費を下げるかの2つの方法があります。
家賃は、リフォーム、リノベーション、物件を追加購入することであげられます。
経費は、ローンの借換え、繰り上げ返済で毎月支払うローン返済額を減らす事によって下げられます。
ワンルームマンション投資の場合、 物件の価格が高いため住宅ローンと同じように市不動産投資ローンを借り入れして、購入することができます。そのため、自己資金を少なくレバレッジを効かせることができます。
また、不動産所得で赤字を作ることで税金の還付が発生し節税効果を得ることができます。
ワンルームマンション投資を始めて獲得した税金の還付は繰り上げ返済または、物件の追加購入資金にすることで月々のキャッシュフローが上がります。

不動産投資の営業マンは、契約やお申し込みを取ることは重要ですが、悪質な手法を用いた営業マンにはならないようにしましょう。
知識を身に着け、オーナー様のためになるような提案ができる営業マンになることでオーナー様に喜んでいただけます。
例えば、売ったら終わりの営業マンから物件を購入し、収支が悪化し想定していたキャッシュフローとは異なった不動産オーナー様がいたとします。
オーナー様はキャッシュフローの下落に悩んでおりますので、キャッシュフローが改善するような提案をすることが営業マンに求められます。
その時に、こういった不動産投資の運用テクニックを伝えることでオーナー様の問題は解決します。

お客様に喜んでいただけるような営業マンになることで、顧客と営業マンの人間関係ができ新規での物件の購入の話がスムーズに進んだり、
この営業マンなら任せられると思い、知人や友人にワンルームマンション投資がいいものであると広め紹介に繋がりケースがあります。
営業マンは顧客が抱くリスクがありますが、

営業職は、見込み客の育成と長期的な追客をする地道な仕事になります。
知識を身に着け、顧客に好かれる営業マンになりましょう。

和不動産では、オーナー様の満足度をあげられるようにマンション投資のコンサルティングを行っております。
オーナー様とマンション投資を長期伴走できるようコンサルティング専門の部門も設立しているため、オーナー様との満足していただける不動産投資営業マンに興味がある方は、ぜひ下のバナーよりお申し込みください!

 

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