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後悔と失敗しない不動産投資(マンション投資)

 

ワンルームマンション投資で失敗・後悔をしないために必要なのは、マンション投資についての知識です。

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ワンルームマンション投資をしている人の中には「なかなか収益が伸びない」と、始めたことを後悔されて失敗したと売却を検討している人もいます。収益が伸びない原因は、選んだ物件が良くなかった・運用がうまくいかないなど、いろいろあると思いますが、その根底にあるのは『勉強不足』です。

世の中には良い業者ばかりではなく、「とにかく一件でも多く物件を売れればいい」というスタンスでオーナーに不利益をもたらす物件を勧める事業者もいます。知識がなければ、勧められた商品の良し悪しは判断できません。

さらに運用についての知識もなければ、運用がうまくいかなくなってもどのようにして収益を改善すればいいか分からず途方に暮れてしまい、ワンルームマンション投資を始めたこと自体を失敗・後悔してしまうでしょう。

ワンルームマンション投資における失敗や後悔は、自分自身の勉強不足が引き起こします。ワンルームマンション投資を始めて失敗・後悔したくない方は、物件を購入する前に、しっかりとワンルームマンション投資について学んでおきましょう。

本記事では、ワンルームマンション投資で失敗・後悔しないために抑えておいてほしいポイントを編集部がいくつかピックアップしてご紹介します!

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主観で物件の良し悪しを判断しない

一般的に失敗や後悔を避けるためにまず押さえておきたいのは、主観で物件の良し悪しを判断しないということ。

ワンルームマンション投資において、物件を購入する目的は所有物件を他者に貸し出して収益を得ることであり、自分が住むためではありません。そのため、主観で「良い」と感じる物件ではなく、ターゲットとなる入居者が求めている物件を選ぶことが大切です。

もし入居者ニーズを満たしていない土地の物件を購入してしまった場合、いつまでも入居者がつかず家賃を下げざるを得なくなり、収益が悪化。やっと入居者がついても家賃収入よりローンの返済額が上回り、赤字経営に。その結果、ワンルームマンション投資は失敗・後悔してしまいます。

そうならないためには、ワンルームマンション投資におけるターゲットである単身者が物件に求めるものは何なのかをしっかりリサーチしましょう。

最新!単身者が求める物件設備

全国賃貸住宅新聞(2022年10月17日号)発表の【この設備がなければ入居が決まらないランキング(単身者向け)】は、以下のような結果になっています。

1位 室内洗濯機置き場
2位 TVモニター付きインターホン
3位 インターネット無料
4位 温水洗浄便座
5位 独立洗面台
6位 エントランスのオートロック
7位 備え付け照明
8位 宅配ボックス
9位 高速インターネット
10位 ガスコンロ(2口/3口)

『室内洗濯機置き場』『TVモニター付きインターホン』『インターネット無料』は2019年から順位変動が無く、地域を問わずに実績がある人気設備の時代になっており入居者を促進する効果があり、必ず備えておきたい設備の時代に変わりつつあります。設置しても経費扱いなのでどんどん設置しましょう。

こういった情報はインターネットやセミナーなどでも確認できますので、若い大学生や社会人の入居者ニーズを満たさない物件を選んで失敗・後悔してしまわないためにも毎年きちんと需要のチェックをしましょう!

また、和不動産で紹介しているのはワンルームマンション投資を推薦しています。

不動産投資といっても一概にワンルームマンションだけではなく、マンションだけでもファミリーマンションもございます。

一棟アパート、戸建て投資など様々なので下記に続きますが物件の選び方も大事です。

>>最新の入居者ニーズは和不動産のセミナーでも解説中!

目先の利益に囚われない

目先の利益に囚われてしまうと、後々に失敗・後悔してしまうかもしれませんので注意が必要です。いわゆる投資では「利回り」になります。

資料請求時に「高い家賃が得られる物件がいい」と、相場より高い賃料がついているオーナーチェンジ物件を見つけて購入しようとする方もいらっしゃるでしょう。

確かに、賃料が高ければ得られる利益も部分的に多くなります。しかし、長期的なワンルームマンション投資では、目先のことだけでなくずっと先のことまで視野に入れる必要があります。

相場より賃料が高いということは、今の入居者が退去してしまった後、周辺相場ともともと同じくらいまで賃料を下げざるを得なくなる可能性があるということです。

賃料が下がれば当然収益も下がってしまいます。「収支が悪化してしまった…」と、あとで失敗・後悔しないためには、目先の利益だけを求めないことです。物件購入の際には家賃相場もしっかりと確認しましょう!

家賃相場が下がる要因は周辺相場だけではありません。

例えば日本の中でも地方でいくら価格が安く、利回りが良いからと始める人は少ないかと思います。ただ大阪、名古屋といった地方都市なら良いのかと言われるとそうではありません。周辺にライバル物件が建ちすぎるのも賃料が下がる要因です。

新築業者・企業がどのような策で月に10,000円~20,000円のマイナスキャッシュフローでも購入するのか。考えられればと存じます。

資産運用をしている自覚を持つ

ワンルームマンション投資をする理由は、老後の資金不足対策のため、FIREをするため、万一に備えるためなど、ワンルームマンション投資を通して達成したい目標があるからでしょう。

歩かなければ目的地にたどり着かないように、行動しなければ目標は達成できません。知らない道を適当に歩いていても目的地にたどり着かないように、感覚で資産運用をしても目標は達成できないのです。

たとえば、「10年後にはワンルームマンション投資で年間100万円の利益を得られるようになる」という年数をかけて達成する目標があるなら物件の追加購入は必須になります。

ゴールに必要な金額から逆算して、いつまでに何件の追加購入が必要なのか、追加購入するために十分な与信枠をつくるにはどの程度繰り上げ返済をすればいいのか…といったことを考え、仕組みを作るための行動しなければいけません。

「ただ部屋を貸しているのではなく、資産運用をしているんだ」という自覚を持ち、学び続けることが大切です。

マンション投資の勉強に最適なセミナー開催中

和不動産では、毎週マンション投資セミナーを開催中です。
不動産投資のメリットや滞納などリスク、ローンの仕組みや審査について、建物の管理費・修繕費などの支出、物件を選定するコツといった基礎的なものをまとめたテーマから、団体信用生命保険、収益を伸ばすコツや所得税などの税金を節税について解説する応用編まで、幅広いテーマで開催しています。

来場型セミナー・オンラインセミナーともに参加は無料で、ご参加者様には弊社代表仲宗根の執筆書籍をプレゼントいたしております!
セミナーで物件の提案をすることはありませんので、「失敗・後悔しないために勉強しておきたい」とお思いの方はもちろん、「まだ具体的には考えていないが不動産投資について知りたい」という方もお気軽にご参加ください。

セミナーを申し込むには検索する必要はなく、下記の広告バナーから特設サイトへ移動でき、掲載されている目次一覧から自分に合うものを選んで下さい。
人生一度だけなので、早めに不動産投資をやり、経済的な困窮しない固定の収入が得られる価値あるものを購入する手助けになるので、セミナーを受講ください。

▼和不動産のマンション投資セミナー▼
ローンやエリア選択など、マンション投資セミナーで。

また個別相談も毎日開催中です。
中古ワンルームマンション投資のプロである営業担当スタッフがお客様の悩みや疑問点をヒアリング対応し、鑑賞するための計画の立案や提案をします。
もちろん対応時には比較参考となる資料として弊社で成功しているオーナー様の例を個人情報を隠して紹介します。
成功体験を前提で話しますので、提案の根拠がしっかり保証されており、想定されるトラブルも事前に把握して失敗・後悔を回避できます。
トラブルのことを事前に知っておけばいざ問題が発生したケースにおいても適切な対処が可能です。

更に、初回では物件の提案をしないも特徴です。
不動産投資には手元と銀行などの金融機関から借り入れた多額のお金で不動産を購入します。
そのため弊社はお客様に納得した状況で物件の購入をしていただきたいのです。
もちろん弊社が提案するのは家賃価格の下落しないような失敗・後悔しない人気の環境の魅力的な条件の物件です。
低金利で物件の値段が上がりつつある現在、不動産投資に少しでも興味がある人はお尋ねください。

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和不動産 営業部

 

私たちは、東京・神田にある
アフターフォローが評判の不動産投資会社
【 株式会社 和不動産 】です!

 

本ブログでは、日々の営業活動を通して学んだことや
感じたことを書き記していきます。

 

世の中の多くの営業マン・ビジネスマンの
お役に立てるようなサイトを目指していきますので、
どうぞお付き合いくださいませ。

 

そして、本ブログを通じて皆様に少しでも
和不動産の事を知っていただき、
身近に感じていただけたら幸いです!

 

 

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