和不動産で東京都心のワンルームマンション投資を始めよう
不動産投資をご検討中の方！和不動産で東京都心のワンルームマンション投資を始めませんか？
本記事では、東京都心ワンルームマンション投資の魅力と、和不動産の強みである『アフターフォロー』についてご紹介いたします。
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東京都心ワンルームマンション投資の魅力
東京都心ワンルームマンション投資の魅力は、何といっても失敗してしまうリスクが低いところです。
最近は収益性を求め、地方の高利回り物件の不動産投資が人気なようですが、大きなリスクを抱えていることについても注意しましょう。
不動産投資の失敗の要因となるリスクには、空室が続いてしまうリスク、高額の修繕費がかかってしまうリスクなどがあります。
これらのリスクは『東京都心』の『ワンルームマンション』を選ぶことで概ね回避できるのです。
『東京都心』だから回避できるリスク
東京都心の中古ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも『空室が続いてしまうリスク』が非常に低いです。
その理由は、需要の多さと供給の少なさにあります。
東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給が抑えられています。
しかしその一方で、東京では単身者は増加し続けているのです。
東京都の一世帯当たりの人員は2021年6月時点で1.95人（参考：東京都の統計）と、ほとんどが単身者となっており、さらに、「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想されています。
単身者が増加すれば単身用のワンルームマンションの需要も高まりますが、ワンルームマンション規制と単身者の増加により『需要＞供給』のバランスは今後も続いていくでしょう。
需要より供給が少ないことは空室リスクの回避につながり、そしてそれは失敗を回避することにもつながるのです。
『ワンルーム』だから回避できるリスク
ワンルームマンションは一棟物件や戸建てに比べてオーナー様が管理する範囲が狭いため、全体を通してコストが抑えられます。
たとえば、一棟アパートを所有した場合、建物全体の管理費・修繕費はすべてオーナー様の負担になりますが、ワンルームマンションの場合、建物全体の管理や修繕にかかる費用は『管理費』『修繕積立金』という名目で各部屋の所有者全員で分割して積み立てを行うため、オーナー様が一度に大きな費用を負担するということがありません。
一棟物件は、満室の状態が続けば毎月大きな収益が得られますが、建物全体の修繕が必要になった際に数百万単位の膨大な修繕費用が発生するというリスクを含んでいます。一方でワンルームマンションは、毎月大きな収益は得られませんが、高額の修繕費を負担しなければならないといったリスクは抑えられるでしょう。
上記のような『失敗に繋がってしまうリスク』が低いからこそ、和不動産では東京都心のワンルームマンション投資をお勧めしているのです！
和不動産の強み『アフターフォロー』
和不動産では、弊社でマンション投資を行なっているすべてのオーナー様に対し、3ヶ月に1度の定期面談を無料で実施しています。
定期面談では、直近3ヶ月のオーナー様の資産状況や運用状況をヒアリングし、和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】（エヌ・リコス）へ記録します。
【N-RICOS】は弊社でマンション投資をされているすべてのオーナー様の運用データが蓄積されており、言わば『マンション投資のデータベース』です。
和不動産のマンション投資コンサルティングでは、この【N-RICOS】に詰まった膨大なデータとノウハウをもとに「オーナー様がマンション投資で目標を達成するためにはどんなアクションを取るべきか」といったアドバイスを行っているのです。
不動産投資は、物件を購入してからが本番です！
せっかく良い物件を購入しても正しい運用ができなければ収益が悪化してしまう可能性もありますので、そうならないためにもぜひ私たち和不動産を頼っていただければと思います。
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そして、お客様がワンルームマンション投資を通じて達成したい目標についてもお伺いし、一人ひとりに合った投資プランをご提案させていただきます。
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「無料個別相談に参加すると強引に営業をかけられそうで怖い」とお思いの方もいらっしゃるかと思いますが、和不動産には「初回の個別相談では物件の提案をしない」というルールがあります。これは売って終わりの不動産業者ではないためです。
弊社としても、双方がしっかりと納得しての末永いお付き合いが望ましいと考えておりますので、もし個別相談をしてみて「なんか違うな」「自分にワンルームマンション投資は合わないな」などと感じられましたら、遠慮なくお伝えください。
無料個別相談はオンラインでも対応可能ですので、遠方にお住まいの方、「実際に会うのは2回目以降の相談からにしたい」などとお思いの方はぜひオンライン相談をご活用ください！
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