▼和不動産の不動産投資セミナーはこちらから▼

和不動産の不動産投資セミナーはこちら！┃株式会社和不動産

ワンルームマンション投資はやめとけと言われる理由

ワンルームマンション投資を一度でも検討された方はネットでネガティブな情報を目にしたり

人から言われた等の経験はあるのではないでしょうか？

実際にネットを見てみると

「儲からない」

「空室になると収入が0になりローンだけ支払うことになる」

「月々がマイナス収支,赤字になる」

など少し見ただけでもネガティブな内容が多く載っている印象があります。

現在、検討している方からするとご不安に感じられることでしょう！

事実、不動産投資は投資と謳っているのでリスクも、もちろん潜んでおります。

今回は不動産投資に失敗する人に共通点をまとめてみましたのでご参考にしていただけますと

幸いです。

 

ワンルームマンション投資に失敗する人　その1

「条件・利回りだけ見て判断してしまう人」

不動産投資において利回りは一つの指標ではあります。

例えば利回りが10％であれば10年で投資資金を回収できるということに

なります。

利回りが高ければ高いほど投資資金の回収が早いということになります。

投資物件として一見、優秀そうに見えますが実際はどんなリスクが隠されているのでしょうか？

①売主がなぜ利回りを高くしてでも売りたいのか？

皆様が売主の立場でしたら不動産をご売却をしたいときに安くして売りたいと思いますでしょうか？

普通はできる限り高く売りたいと思うのではないでしょうか？

こういう物件が出てきたときに考えなければならないのは

「なぜ、安くして（利回りを良くして)売らなければならないのか？」

順調に運用をされており利益が確定していれば安くしてまで売る必要はないと思います。

この場合ですと“売りたい”というより“手放したい”と言った方が正しいかと思います。

一度、入居者が退去すると次の入居者に入ってもらうのに半年以上かかってしまうようなエリアの

物件はリスクが伴います。

さらに利回りが高い物件は設備の老朽化で修繕や交換が発生して予期せぬ費用負担を迫られることが

あります。

利回りが高い＝リスクが高いと思った方が良いと思います。

▼和不動産の不動産投資セミナーはこちらから▼

和不動産の不動産投資セミナーはこちら！┃株式会社和不動産

ワンルームマンション投資に失敗する人　その2

「家賃が相場より高い」

一見、家賃が高いと、その分、家賃収入も多く入って収支としては良く見えます。

しかし相場と離れた賃料で入居されている間は良いかもしれませんが退去した後に

再募集をするときに相場おり高い賃料で募集しても入居者は入ってくれるでしょうか？

答えは、当然NOです。

不動産投資のプロは賃料が相場より高い物件はまず所有することはありません。

物件購入をする前に必ずその物件、そのエリアの賃料相場を徹底的に調べます。

相場と大きく乖離している場合はプロはそういった物件は避けています。

目先の賃料に惑わされてしまうと失敗する可能性が出てきます。

▼和不動産の不動産投資セミナーはこちらから▼

和不動産の不動産投資セミナーはこちら！┃株式会社和不動産

ワンルームマンション投資に失敗する人　その3

「言われるがままサブリース契約をしてしまう」

サブリース契約とは賃貸管理会社が所有者と賃貸借契約をして

賃貸管理会社が賃借人に転貸をする契約方式となります。

空室保証をしてくれので空室のリスクがないというメリットがあります。

その反面どんなデメリットがあるのでしょうか？

■入居者から入る賃料からサブリース手数料が引かれる

サブリース会社は実際の賃料から10％～15％をサブリース手数料として

差し引いた状態でオーナーにお家賃を送金します。

ローンを組んだ状態ですと月々の収支が数万円マイナスになるということも

多いにあります。

また2年に1回サブリース賃料の見直しがあるため賃料が下がり

更に収支が悪化することがあるため生活まで支障が出てくる可能性があります。

■サブリース契約を簡単に解除することができない

貸主から賃貸借契約を解除するには正当事由が必要になります。

大前提として日本は賃借人を守るように法律ができております。

この場合でいう賃借人はサブリース会社になり賃貸人はオーナー様になります。

オーナー様が解除したくても簡単に解除ができないため、ずっと収支が悪化したまま

不動産を所有する必要があります。

■売却ができない、もしくはかなり低い金額をたたかれる

サブリースは簡単に解除はできません。それどころかサブリースを外さないと

売却ができないというケースがとても多くあります。

手取り賃料が少なくなる上、サブリース契約が解除できないと買う人もリスクが

あるため敬遠されるため、

売りたくても売ることができず八方ふさがりにオーナーは少なくありません。

サブリースのメリットとデメリットをよく考えていただければと思います。

 

▼和不動産の築浅ワンルームマンション投資セミナー▼

不動産投資セミナーはこちら│株式会社和不動産

 

ワンルームマンション投資で資産形成を行う注意点とは？

相続対策・相続税対策に大変効果的な資産形成はワンルームマンション投資です。よく節税対策として、所得税の圧縮のみを目的として始められる方もございます。
しかしながら、低リスクではありますがノーリスクではありません。一棟のアパートの運用と比べれば運用が容易なことは間違えありませんが、確かな運用をするためには正確な記録と専門家のアドバイスが不可欠です。これらを無視してしまっては、いつの間にか大きなリスクが潜んでいる可能性もあります。常に健康であろうとするのならば、健康状態の記録と医師からのアドバイスが必要ではないでしょうか？信頼できる専門家（パートナー）を選び確かな資産形成を行いましょう！

 

不動産投資を検討中の方は、不動産投資セミナーへ！

和不動産がお勧めする『東京都心のワンルームマンション投資』についてもっと詳しく知りたい方は、和不動産の不動産投資セミナーへご参加ください！

セミナーは毎週欠かさず違うテーマで開催しており、不動産投資初心者の方向けのセミナーも多数ご用意しています。

来場型セミナー、オンラインセミナーともに参加費は無料。参加者特典として、セミナー講師も務める和不動産代表取締役 仲宗根の執筆書籍をプレゼントしています！

セミナー内で物件紹介はしておらず、不動産投資のメリットやリスク、物件選びやエリア選び、運用のポイントなど、参加者が抱える不動産投資の疑問を中心に解消できるような内容を解説しています。このようなセミナー方針により参加者の満足度が高く信頼して頂き、取引へとつながるケースが多いです。
老後生活を安心して過ごすためには、和不動産のワンルームマンション投資セミナーのご参加をお待ちしております。
「不動産投資について学びたい」とお思いの方はぜひお気軽にご参加くださいませ！
下記セミナー一覧バナーまたは、お電話（0120-003-753）、メール（apply@nagomi-fudousan.com）よりお問い合わせください。

▼不動産投資セミナーのお申込みはこちら▼

不動産投資セミナーはこちら│株式会社和不動産

相続税対策の相談なら、無料個別相談へ！

和不動産の無料個別相談は、お客様の現在の資産状況、お客様がマンション投資を通じて達成したい目標についてお伺いし、一人ひとりに合った投資プランをご提案いたします。

「無料個別相談に参加すると強引に営業をかけられそうで怖い」とお思いの方もいらっしゃるかと思いますが、和不動産には「初回の個別相談では物件の提案をしない」というルールがあります。

弊社としても、双方がしっかりと納得しての末永いお付き合いが望ましいと考えておりますので、もし個別相談をしてみて「なんか違うな」「自分にマンション投資は合わないな」などと感じられましたら、スタッフのレベル向上にもつながるため遠慮なくお伝えください。

無料個別相談はオンラインでも対応可能ですので、遠方にお住まいの方、「実際に会うのは2回目以降の相談からにしたい」などとお思いの方はぜひオンライン相談をご活用ください！

▼無料個別相談のお申し込みはこちら▼

不動産投資のご相談は、和不動産の無料個別相談へ｜株式会社和不動産

公式LINEでは、友だち限定で非公開物件情報を配信中！

和不動産の公式LINEでは、通常非公開の物件情報や、セミナー情報をお友だち限定で配信しています。

お友だちになっておくだけで、和不動産おすすめの投資用マンション情報や、直近で開催されるセミナー情報、マンション投資のお役立ち情報が届きます。

「優良物件を逃したくない」「投資用物件を探す時間がない」「有益な情報やセミナーを見逃したくない」とお思いの方！ぜひこの機会にお友だちになりませんか？

▼和不動産公式LINE お友だち募集中！▼
LINE登録はこちら